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有等额本息法和等额本金法,对贷款总额进行了限制,每月归还一定的本金和利息,房屋贷款一般是按月归还,即是客户总共所需支付的总利息,公积金贷款是按照各地公积金管理中心发布的贷款利率执行, 【 房贷计算器 】计算公式 房贷计算器说明 基础知识: 购房贷款主要分商业贷款和公积金贷款,通常,商业贷款按照人民银行公布的利率执行,一般比商业贷款利率低,并经常比那话, 计算公式: 【等额本息还款法】: 一、 月还款计算: 计算公式:月还款=月还款系数*贷款金额的万元倍数(注意贷款的年数与系数相对应) 二、 总利息的计算: 计算公式:总利息=月还款额*总期数-总贷款额 【等额本金还款法】: 一、月还款计算: 计算公式:月还款=月供本金+月利息 月供本金=贷款总额/总期数 月利息=贷款余额*月利率 即:月利息=(贷款总额-已还本金)*月利率 推算: 第一期:已还本金=0 第二期:已还本金=月供本金*1 第三期:已还本金=月供本金*2 … … 第n期:已还本金=月供本金*(n-1)(备注:n为当前还款期数) 那么:已还本金=月供本金×(n-1) 月利息=[贷款总额-月供本金×(n-1)]*月利率 月还款=月供本金+[贷款总额-月供本金×(n-1)]×贷款月利率 即:月还款=贷款总额/贷款总期数+[贷款总额-贷款总额/贷款总期数×(n-1)]×贷款月利率 二、总利息的计算: 月利息=[贷款总额-月供本金×(n-1)]×贷款月利率 第一期:月利息=(贷款总额-0)×贷款月利率已还本金=0 第二期:月利息=(贷款总额-月供本金×1)×贷款月利率 已还本金=月供本金*1 第三期:月利息=(贷款总额-月供本金×2)×贷款月利率 已还本金=月供本金*2 … … 第n期:月利息=[贷款总额-月供本金×(n-1)]×贷款月利率 已还本金=月供本金*(n-1) 把n期的月利息加起来,各地在首套房贷款利率优惠、二套房利率上浮正常上各有不同,各地通常按个人或者家庭成员全部公积金缴纳情况, 即:总利息= (贷款总额-0)×贷款月利率+(贷款总额-月供本金×1)×贷款月利率 + (贷款总额-月供本金×2)×贷款月利率+ ….. [贷款总额-月供本金×(n-1)]×贷款月利率即:总利息={贷款总额×n-月供本金×[n×(n-1)/2] }×贷款月利率 ,。

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